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0工程概況
某工程位于漳州市平和縣東風路，建筑用地總面積為8432.20m2，占地面積為2951.27m2，工程建設共三棟樓，其中兩棟層數為18層，另一棟層數為23層，兩層地下室，總建筑面積42804.79m2，建筑結構為框架剪力墻的構造，室內正常部分為一類；室內潮濕環境、露天環境與水土直接接觸的環境為二a類，因環境影響，抗滲等級應比設計要求提高一級（0.20MPa），當混凝土外墻與柱相交處（或局部混凝土外墻即是上部結構的混凝土剪力墻），交結處取兩者的較高強度等級的混凝土，其余技術要求尚應符合地下工程防水技術規范，雨篷、屋面及上面的水箱采用密實性混凝土，設計抗滲等級為S6。為確保施工質量，本工程項目的監理工作必須要有周密和科學的組織管理措施。
1.房屋出現滲漏的常見部位
1）屋面。在屋面結構中，任何部位都有可能會出現滲水的情況，通過對多年的實際情況進行分析，可以看出滲水的部位主要集中在屋面的天窗周邊、天溝、山墻、女兒墻泛水部位、變形縫以及房屋的面板等部位。
2）洗手間管道及房屋室內的地面和墻面。
3）房屋的外墻部分。
2.房屋滲漏的產生原因及分析
2.1.屋面
2.1.1山墻和女兒墻出現滲漏情況的原因
山墻和女兒墻的泛水部位比較容易出現滲漏情況，由于山墻和女兒墻與屋面連接的位置容易出現裂縫，導致出現滲漏的情況，出現這種情況的原因主要有兩個部分:1）材料部分:在房屋建筑中，有一部分山墻和女兒墻通常采用的都是磚砌體，屋面板大部分都會選擇鋼筋混凝土板，但是由于這兩種材料在溫度膨脹系數方面相差一倍,所以在同樣的溫度環境下，這兩種材料的變形值不同，所以在連接的位置就很容易出現裂縫，這樣造成的后果就是防水很容易被破壞，因此就會出現滲漏的情況。2）施工部分:在山墻、女兒墻與屋面板連接的位置，不僅要做好泛水，同時還需要根據泛水節點構造做好防水層。在房屋建筑施工中，一些施工單位在這一方面往往沒有嚴格要求，如沒有按照要求，把山墻和女兒墻連接部位的防水層做成圓弧形，同時也存在部分防水層在連接處的施工沒有達到相應的標準等很多情況。
2.1.2屋面天溝、檐溝及落水口處發生滲漏的原因
在房屋建筑施工中，經常會出現屋面天溝檐溝的縱向坡度過小、倒坡及落水口高于溝面的情況，很容易造成房屋的面天溝和檐溝排水不通暢，因此滲漏情況就會隨時發生。此外，在施工過程中落水口的短管與基層沒有貼緊，落水口也沒有按照要求選擇密封材料，這些情況也會導致出現滲漏。
2.1.3變形縫發生滲漏
一旦變形縫發生滲漏，室內天花板和墻面就很容易出現大面積滲水的情況。一般采用鐵皮頂蓋的變形縫更容易出現滲漏的現象，造成這一現象的原因是多方面的，如鍍鋅鐵皮頂蓋未按照流水的方向搭接或者是對于接口處沒進行加焊處理。另外有些頂蓋的固定裝置不牢固或是因為堆放重物導致頂蓋被壓變形，還有一些因為沒有做附加層等出現的滲漏。
2.1.4穿過屋面管道的滲漏
衛生間和保溫層的排氣管、廚房的排煙道都是比較容易出現滲漏的部位。出現滲漏的情況主要還是因為管道周圍沒有按照相應的要求填嵌密封防水材料。在基層防水不合格的基礎上繼續做防水層和其它的構造層，很容易導致構造層和管壁連接處產生裂縫，雨水就會滲漏到通道。
2.1.5屋面板滲漏
房屋板結構裂縫、結構不結實及防水材料不合格等因素是造成屋面板滲漏的主要原因。屋面防水層和保溫層之間沒按照要求做好處理，也會造成滲水情況的出現。
2.2衛生間
洗手間滲漏大部分是因為施工工藝以及施工材料沒有滿足相應的標準，衛生器具排水口與排水管的連接沒有達到相應的質量要求，如馬桶、給水開關及水龍頭沒有提前埋好防水套管，采用的塑料或鋁塑復合管存在質量問題，裝修“毛坯”房的衛生間時，因為打洞有可能導致暗埋管損傷等。
2.3房屋的外墻體
在空心磚的外墻進行貼磚施工時，由于沒有在底層抹灰，房屋的外墻鋁合金窗與墻接口處會出現縫隙情況造成外墻滲漏。
3.防治措施與監理要點
3.1防止屋面滲漏
1）要加強管理屋面構造層的施工質量，要進行分層檢查，對于工程的質量需要進行嚴格驗收，并將每項檢查報告進行整理存檔，做到有理有據。2）對于一些特殊部位如山墻、女兒墻等地方，注意結構間的聯系，采用鋼筋拉結部位，或澆注一定高度的素混凝土反口。3）對于一些溝渠部位的變形，要適當增加收縮能力，不同的滲漏部位滲透的特點不同，建議這些地方在施工的時候適當的增加緊密性,嚴控防水層，采用密度較好的材料來嵌填收口處。4）屋面穿管要盡量提前預埋鋼套管，且除了按要求做出圓弧和高臺外，必要時應先進行管邊的局部蓄水試驗，再進行防水層施工。5）鋼筋混凝土屋面滲漏主要是由于混凝土的松散，在施工過程中過大的裂縫使得層面容易出現滲漏現象,應該在施工的初始階段就做到積極的防范，要求屋面板混凝土一次性澆筑完成。在完工之后進行試水檢測，形成有效報告,分層驗收至每個隔熱層的分散，不放過任何一道工序，防止出現滲漏情況。
3.2防止洗手間管道、地面和墻面滲漏
材料質量在整個工程中起著重要的作用，洗手間地漏管、廁所漏水及下水道管道通過地漏管密封后，應作為工作程序檢查簽字，包括對下水管的密封性檢查外，還需通過結構的水壓試驗和防水層施工后的蓄水試驗，并檢查各工序地板是否漏水。
3.3防止房屋的外墻滲漏
施工中產生的孔洞或裂縫，嚴格按規范要求在磚墻與框架梁、柱的交接面安裝鋼絲網片；采用細石混凝土對孔洞進行封堵，并將該項工程驗收制定標準的工作程序，合格后進行抹灰。①用配比好的水泥砂漿填充；②用細砂為骨料，兩次抹灰周期大約間隔是2~3d，否則基層砂漿就達不到好的凝固狀態，對最終的效果產生負面影響。對外墻面采用飾面磚，應在山墻面先滿刮一遍益膠泥加強山墻面的防滲漏效果，并控制好飾面磚勾縫的飽滿度。外墻面采用干掛石材幕墻應嚴格按規范的要求施工，并經監理工程師檢查驗收后，方可安裝，安裝完成后進行墻面淋水試驗，以確保安裝質量。
4.結語
綜上所述，房屋滲漏的原因多種多樣，忽略任何環節，都有可能發生房屋滲漏的現象。對于常見的滲漏現象要認真研究和探討，特別要注意設計圖紙、施工和監理監管的各個環節，以提高施工項目的質量。同時也要積極運用和推廣科學、先進的施工技術和新材料，采用有質量保障的材料,不僅能使房屋的滲漏得到有效控制，還能提高施工項目的質量。參考文獻:[1]吳錫桐主編.建筑工程施工現場監理人員實用手冊[M].同濟大學出版社,2001.
作者：林宗彭 廈門建南建設監理有限公司